一、 购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价：包括房屋单价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

10、违约赔偿责任；

11、双方认定的争议仲裁机构；

二、 在签定上述各项条款时，需要注意以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份要明确，如合同中的甲方(卖方)是项目的投资建设单位，签字人应是法人代表本人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置一致，标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××号楼××层××房。

3、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

4、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

5、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

6、违约责任的约定一定要对等，一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

(2)购房者不按期付款；

(3)开发商不按期交房；

(4)面积变动超过约定幅度；

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

(6)产权过户手续不全或不能按期办理或小产权不能过户。