² 申请商业住房贷款必须符合以下条件：

1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有长期居留权的境外、国外公民;

2.交齐首付购房款(不低于购房总额的30%-40%);

3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

4.同意以所购房产作为借款抵押。

² 还必须符合商业贷款的补充条件：

1.  持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，

2.  在本市购买与银行合作的商品房;

3.  在银行开存款专户，存款余额不少于购房款的30%，或者将首付款直接交给房产商;

4.  具有有效的购房合同、协议和其他证明文件;

5.  同意以购房合同项下的房屋做抵押;

6.  愿意履行贷款合同的全部条款;

7.  银行规定的其他条件。

² 商业贷款怎样还款?

按照银行现在的规定，还款期限不能超过30年。其还款利率为：1至5年，年息是4.77%，月息千分之5.31;6至30年，年息5.04%，月息千分之5.58。

最后，您还要在贷款银行办张银行卡，以保证每月按时交款。然后给房子办抵押，交买房的各种税费。等一切都办妥之后，银行会把房款的70%房款划到房产商的账上。此时你与开发商没有金钱关系，与银行从此挂钩，每月按时还款，不得违约，否则银行会加息。

当金钱充足时，可以一次交2万，让每月还款额降低，减轻压力。也可以一次性补交余款。但银行的房贷利率要比市面上纯贷款利率要高，如果做生意或手中不足，最好按约定年限进行还款。