期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。开发商实力是保证项目正常建设最关键的因素。

开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

　　可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、  看开发商开发过的小区：以前做过哪些楼盘，这些楼盘工程质量、小区绿化等情况是否良好。比如看宏基阳光尚城小区，可以先看中央佳地、阳光花园做的怎么样就可略知一二。

2、  看开发商其它业务：有些开发商除了做地产，还有其它业务支撑，一旦房产资金出现问题用其它业务资金来补充，有效降低风险。如邳州东方集团，除了地产，还有航运、酒店、港口、物流等多种经营。

3、  看外界的口啤和评价：有实力的开发商，不仅要具备雄厚的资金作铺势地，良好的人口和口啤也不可少，比如即使资金出现问题，但开发商注重口啤和名誉，他会想方设法把出现的问题解决。

4、  项目总开发量和开工量：看总开发量多大，越大越有实力，但还得看开工量如何？如果开工建设迅速，说明资金充足；若开工一段时间还只建了两三幢楼说明资金链断或不足了。

5、  市场占有率：在同一市场上开发过楼盘多与少，也能反映开发商的实力，或者是同期开工的楼盘有几个，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、  工程进度情况：建设工期是否有保障也能看出开发商实力。