期房实地看房须知

现在房产开发商，大都是房子还未盖好就已经开始销售，提前收取诚意保证金公开认筹，相当于开始楼房销售。要想看到小区以后的发展状况是比较难的，因为小区建设尚未完工，小区还未有居民入住，环境建设更谈不上，得等到小区建设完工下一步才能涉及小区环境绿化、小区安保、物业及一系列问题，得等到正式上房入住后才能慢慢得到证实。

而对于现房小区却可以提前看到上述诸多情况，因为已经有部分业主已经入住，小区的环境卫生、小区保安巡逻、物业管理等一览无余。作为想购房的业主可以打听已经入住的业主的看法和感受，他们的说法往往是公允中带有自己的偏见，可以一分为二的看待。没有完美的小区，只有更合理的小区。

对于尚未完工的小区如何看房？下面邳州搜房网就小编的经验而论，所发表的看法仅作参考不作为规则条文，也不构成看房、买房的投资意见。

1.     看开发商的实力：开发商的实力往往等同于小区建设的保障，实力开发商不会因资金问题中断小区建设；

2.     看开发商口啤：良好口啤的开发商自然有他独到的地方，重视小区环境建设、物业安保、入住后续服务；视小区为个人荣辱，不允许任何有损小区的事情发生。

3.     看开发商以前做过的小区：以前的小区环境及物业情况，能间接反映下面小区的相关情况，如果以前做法合理，小区业主满意。那么可以说下个小区也是可以选择的。

4.     看开发商售楼处配套：如果小区想做好，最起码要做好门面，售楼处格局、沙盘模型、售楼人员、售楼处装修等都能反映开发商是否要大干一场。

5.     看开发的面积及地段：开发的面积大不是一期就可以完工销售的，为了把后几期销售不得不重视小区建设等一系列问题，不然一期销售了，后期不做好服务无法销售，开发商会算清这个账。