当选定中意的楼盘地段，面对热情似火的售楼员时，务必要保持冷静的头脑。这些售楼员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，对楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与售楼员交流时务必留心，要自己多观察。自己自己售楼员说的与自己看的到是否一致。因为买房子是大事，更是商业投资，投资不好以后后患不断，认准了生活顺心其乐融融。

提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

二、具体价格

您会发现往往想买的房子与开发商打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层～8层，户型位置多为东、西向。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。