济南土地市场迎来重磅信息：济南“一环”内，明府城内将有住宅用地出让，大部分土地容积率低于1，是真正的黄金地块！

昨天，济南自然资源与规划局公示信息，要对18宗土地进行挂牌出让。这其中，有2宗是北园大街沿线的元首针织地块，其他16宗全部是明府城片区土地，面积合计6659㎡。

这些土地，全部在泉城路以北，大明湖路以南，县西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以东泉城路以北，大明湖路以南，县西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以东，是货真价实的黄金地块！

2023TDGP02R0076（济南古城（明府城片区）城市更新项目 JJM01地块，下同）：东至孔祥庆、黄印、启明街，西至济南市历下区国土资源征地收购中心、王清爱、济南市住房和城乡建设局、刘洪泉，南至启明街，北至济南大易造纸有限公司、济南市住房和城乡建设局、芦洪亮。

2023TDGP02R0077（济南古城（明府城片区）城市更新项目 JJM02地块，下同）：东至济南市历下区国土资源征地收购中心，西至启明街，南至刘兆海，北至济南古城保护和发展中心。

2023TDGP02R0078（济南古城（明府城片区）城市更新项目 JJM03地块，下同）：东至济南市历下区国土资源征地收购中心、苏建忠、苏小涵、苏琦、苏屹、苏同堂、张慧、吕瑞元、高翔、吕鹏、吕春元，西至水胡同、济南市历下区国土资源征地收购中心、济南古城保护和发展中心，南至水胡同，北至济南古城保护和发展中心、济南市历下区国土资源征地收购中心。

2023TDGP02R0079（济南古城（明府城片区）城市更新项目 JJM04地块，下同）：东至启明街，西至济南市历下区国土资源征地收购中心，南至桑波、张潆心、左明霞，北至启明街。

2023TDGP02R0080（济南古城（明府城片区）城市更新项目 JJM05地块，下同）：东至水胡同、方文、济南市住房和城乡建设局，西至济南市住房和城乡建设局、徐舜德、贾雪颜、贾弭、水胡同，南至王鸿颖、安静茹、曹畅、彭琳、秦在芝，北至水胡同。

2023TDGP02R0081（济南古城（明府城片区）城市更新项目 JJM06地块，下同）：东至杨涛、鞭指巷、济南市历下区国土资源征地收购中心，西至济南市历下区人民政府泉城路街道办事处，南至济南古城保护和发展中心，北至济南市历下区国土资源征地收购中心、济南市历下区城市管理局。

2023TDGP02R0082（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ01地块，下同）：东至刘宝珍，西至济南市历下区国土资源征地收购中心、道路，南至济南市历下区大明湖幼儿园，北至泮壁街。

2023TDGP02R0083（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ02地块，下同）：东至道路、济南市历下区国土资源征地收购中心，西至王永禄、济南市历下区大明湖幼儿园、刘宝珍，南至辘轳把子街、朱云海，北至刘宝珍。

2023TDGP02R0084（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ03地块，下同）：东至济南市历下区国土资源征地收购中心，西至道路，南至济南市历下区国土资源征地收购中心，北至汪志前、济南市历下区国土资源征地收购中心。

2023TDGP02R0085（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ04地块，下同）：东至济南市历下区国土资源征地收购中心、道路，西至济南市历下区国土资源征地收购中心、卢明新，南至济南市住房和城乡建设局、济南市历下区国土资源征地收购中心，北至济南市历下区国土资源征地收购中心。

2023TDGP02R0086（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ05地块，下同）：东至济南市历下区国土资源征地收购中心，西至济南市历下区国土资源征地收购中心，南至道路、济南市历下区人民政府泉城路街道办事处，北至济南市历下区国土资源征地收购中心。

2023TDGP02R0087（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ06地块，下同）：东至济南市历下区国土资源征地收购中心，西至刘靖、刘娟、刘方、济南市住房和城乡建设局，南至济南市历下区国土资源征地收购中心，北至济南市历下区国土资源征地收购中心。

2023TDGP02R0088（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ07地块，下同）：东至济南市历下区人民政府泉城路街道办事处、侯玉兰、济南市住房和城乡建设局，西至道路、济南市历下区国土资源征地收购中心，南至刘尚娥、道路，北至济南市历下区国土资源征地收购中心、济南市历下区人民政府泉城路街道办事处。

2023TDGP02R0089（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ08地块，下同）：东至小兴隆街，西至济南市住房和城乡建设局，南至郑述诚、郑璐、济南市住房和城乡建设局，北至张欣、王海巧、郑九军、徐爱青。

2023TDGP02R0090（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ09地块，下同）：东至西更道街，西至济南市历下区国土资源征地收购中心、山东省机关事务管理局，南至河道，北至高沪兰。

2023TDGP02R0091（济南古城（明府城片区）城市更新项目 FRJ10地块，下同）：东至河道，西至隗芳慧、济南市住房和城乡建设局，南至济南市历下区国土资源征地收购中心，北至道路、济南市历下区国土资源征地收购中心。

以上16宗土地，拿地门槛较高。

这16个地块内现状建（构）筑物总建筑面积约 4818 平方米，全部为地上建筑。根据上述地块《土地熟化成本价值核算报告》，上述 16 个地块现状建（构）筑物房屋价值为 21992 万元。竞得人须在 签订成交确认书后 10 日内，一次性向项目实施主体济南城发古城城市 更新有限公司支付上述款项 21992 万元。 

竞得人须在历下区距离宗地 3 公里范围内无偿提供 2020 年后 建成的地上建筑面积约 5000 平方米的住宅安置房源。土地成交后 3 个工作日内，竞得人须就安置房移交事宜与济南城发古城城市更新有 限公司签订安置房移交协议，安置房建设标准、移交时间及物业管理 等事项以安置房移交协议约定为准。 

本宗地属于济南古城（明府城片区）城市更新项目范围，竞得人须严格按照古城片区总体规划整合优化方案、历史文化街区及周边 重点区域详细设计导则等方案进行建设，同时，竞得人编制的项目规 划方案、产业方案等重要事项须经济南古城（明府城片区）保护提升 工作领导小组等相关主管部门审核通过后方可实施。

根据规划建设需要，竞得人须按照相关规定自行办理出让宗地内外（含地上、地下）水、电、气、通讯等管线的增（扩）容、接入、 迁移（补偿）和道路工程、景观绿化工程、照明工程、微型综合管廊、 消防工程、直饮水工程、泉渠工程、雨污分流工程及其他地下隐蔽设施的迁建或补偿等事宜，包括但不限于将军庙历史文化街区、芙蓉街 —百花洲历史文化街区内寿佛楼后街、寿康楼街、院后街、鞭指巷等 9 条街巷，并自行承担相关费用。同时，以上内容需与将军庙历史文 化街区、芙蓉街—百花洲历史文化街区内其他市政工程统一策划、整 体实施。

本宗地项目属于传统街巷，保存较为完整，且沿线彰显传统风貌特征，改造方式为局部保护保留和功能更新为主。为确保地块内传统风貌建筑和其他保留建筑主体安全，便于后续修缮改造，地块内按规划不予保留的建筑物、附着物由竞得人负责拆除，并承担相关费用。

竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕 所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历下区城管部门 签订监管协议，由历下区城管部门监督实施。

按照以上拿地条件，这些土地大概率将被国资平台摘走。