济南市历下区城市更新速度再加力。11月21日，历时十年之久的水利厅宿舍A地块、和平路西地块挂牌出让，中央商务区西片区城市更新一期2块住宅用地同日捆绑出让，总出让面积51834.67平方米。这是本月继山东三塑、中央商务区西片区地块连续挂牌出让后，历下区“泉城路—解放路—解放东路”城市更新轴黄金地段又一次优质住宅用地集中出让。



先来看下水利厅宿舍A地块、和平路西地块，这两宗地均位于历山路以东、和平路以南。
具体说来，前者位于山师北街北段，山师附小以东、和平路以南，土地出让面积17337.31平方米，地上最大容积率2.9，楼面起始价约7170.5元/平方米，土地用途为住宅用地；后者位于历山路与和平路东南角，出让面积11134.36平方米，为住宅和商务金融混合用地（地上容积率居住2.5、商业商务0.6），居住地块楼面起始价破万。



作为城市更新项目地块，4块出让土地均要求代建安置房源。水利厅宿舍A地块须代建地上建筑面积约40000平方米的安置房源，由项目熟化单位按照4000元/平方米的价格向竞得人支付建设费用，竞得人须向历下区政府指定单位无偿移交安置房源（以上最终安置数据以实际安置面积为准）。另外，挂牌文件还要求土地竞得人代建社区设施、垃圾分类设施等。
而和平路西地块须代建地上建筑面积不少于1.1万平方米的安置房源，由项目熟化单位按照16000元/平方米的价格向竞得人支付代建费用，竞得人须向历下区政府指定单位无偿移交上述安置房源（以上最终安置数据以实际安置面积为准）；竞得人须向历下区政府指定单位无偿提供地上建筑面积约200平方米的商业用房。此外，竞得人须自持地块全部商业商务建筑面积，自持期限不少于10年。

为解决居民安置，竞得人须向历下区指定单位在中央商务区西片区城市更新项目（一期）两块住宅用地无偿提供建筑面积约39200平方米的住宅房源。竞得人须配合历下区政府及相关单位完善安置房源的移交、不动产登记等事宜；若竞得人在2025年9月30日前未交付上述安置房源，须承担该时间之后产生的全部过渡费及相关违约责任（包含逾期双倍过渡费）。