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济南:2020年住宅卖了8.85万套 均价12889.56元/㎡
编辑:    来源:济南时报    发布时间:2021-01-03 16:03:42    浏览次数:346
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房周到资讯内容提示:2020年济南楼市经历新冠肺炎疫情,先抑后扬,市场表现如何?12月31日,济南市房地产业协会通报了2020年市场数据

2020年济南楼市经历新冠肺炎疫情,先抑后扬,市场表现如何?12月31日,济南市房地产业协会通报了2020年市场数据:全年住宅销售8.85万套,面积1112.11万平方米,同比增长10.31%,均价为每平方米12889.56元,同比下降1.41%,整体呈现“量增价稳”的特点。继2016年后,今年房地产市场销售规模再创新高。

关键词:“量增价稳”

从商品房网签看,新建商品房销售19.77万套,面积1579.60万平方米、同比增长4.11%,均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中,住宅销售8.85万套,面积1112.11万平方米、同比增长10.31%,均价为每平方米12889.56元、同比下降1.41%。尤其3月份以来,我市房地产业复工复产效果明显,受疫情影响逐渐减弱,市场销量较往年大幅增长,住宅日均成交量保持在280套左右,超过了2017-2019年日平均成交200套水平。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略,推动复工复产,回笼资金。

关键词:改善住宅

据介绍,今年济南市场高品质住宅受疫情影响小。绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小,价格保持相对稳定,成为济南市未来改善型需求又一发展趋势,市场规模占比较小。

市场以刚需和改善型需求为主。全市住宅成交的面积结构来看,100-144㎡面积段是市场的成交主力,两者合计占比74%,市场结构合理。

关键词:区域分化

综合考虑市场销售和库存状态,以中央商务区(CBD)为代表的核心区域,目前在售项目均处于尾盘清房阶段,价格相对保持稳定;以新东站片区为代表的城郊区域,楼盘供应数量充足,价格竞争激烈,开发企业多采取“以价换量”销售策略,成交量占比较大,成为市场重要组成。

关键词:二手房回暖

2020年,济南二手房市场经历了一段低谷期,但从全年看交易量逐步回升,市场回暖趋势明显。据统计,二手房交易6.04万套,成交面积463.92万平方米,同比增长6.31%,均价为每平方米9680.57元,同比增长0.33%。其中,二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米,同比增长10.45%,均价为每平方米10292.40元,同比增长0.81%。

关键词:价格指数

住宅价格指数环比小幅波动,截至11月底环比累计下降1%,预计全年波动应该保持-1%左右,整体保持平稳。二手住宅环比指数基本保持相对平稳的态势。

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