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租房可以转租给其他人吗?
编辑:    来源:    发布时间:2020-01-02 13:55:28    浏览次数:334
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济南房产网资讯内容提示:租房可以转租给其他人,但是前提条件是房东要同意。
租房可以转租给其他人,但是前提条件是房东要同意。


 租房转租条件 


1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

(1)承租人拖欠租金的房屋不得转租;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

(3)预租的商品房不得转租;

(4)违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

(5)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

租房转租房子注意事项  


1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。




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