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济南市2019年12月09日——12月15日市场监测周报
来源:    发布时间:2019-12-28 15:18:59    浏览次数:253
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 本周济南商品住宅市场新增供应1.49万㎡;成交面积10.78万㎡,环比上涨34.08%。

  一、综述

  商品住宅供求及商品住宅区域成交

  本周济南商品住宅市场新增供应1.49万㎡;成交面积10.78万㎡,环比上涨34.08%,主力成交项目有中海华山珑城中新国际城等;成交均价15516元/㎡,价格环比下降0.53%;本周历城区为主力成交区域。

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  二、排行榜

  一周商品住宅排行

  本周商品住宅排行:

  本周商品住宅签约面积TOP10,中海·华山珑城、中新国际城分别位于榜单的第一、第二名。

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  (注:本榜单不包括公务员单位团购房)

  三、开盘加推

  本周8个项目推出新房源。

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  四、土地交易

  济南市土地交易信息

  土地供应:

  本周土地市场新增土地供应3宗,其中2宗位于历城区,1宗位于槐荫区,占地面积29.36万方。

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  土地成交:

  本周土地市场成交8宗,主要位于市中区和天桥区,居住用地6宗,商业用地2宗。

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  五、政策信息

  房地产相关政策及行业信息

  1、行业资讯:

  中央经济工作会议:重申房住不炒落实因城施策:中央经济工作会议于12月10日至12日在北京举行。会议确定,明年要抓好六个重点工作,包括坚定不移贯彻新发展理念、坚决打好三大攻坚战、确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策、着力推动高质量发展、深化经济体制改革。其中,“坚决打好三大攻坚战”方面,我国金融体系总体健康,具备化解各类风险的能力。要保持宏观杠杆率基本稳定,压实各方责任。“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善”方面,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。“着力推动高质量发展”方面,要加快落实区域发展战略,完善区域政策和空间布局,发挥各地比较优势,构建全国高质量发展的新动力源,推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设,打造世界级创新平台和增长极。要扎实推进雄安新区建设,落实长江经济带共抓大保护措施,推动黄河流域生态保护和高质量发展。要提高中心城市和城市群综合承载能力。

  郑州:住房公积金贷款最高额度由60万提至80万:12月4日,郑州住房公积金管理中心发布公告称,借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭第一次申请公积金贷款的,最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的,最高贷款金额由40万元提高至60万元。该政策自2020年1月1日起执行,即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案,将极大缓解购房职工的贷款资金压力。据了解,今年下半年以来包括长沙、贵州、扬州、清远、海南等多个省份或城市都对出台公积金相关政策。比如10月8日,扬州住房公积金管理中心发布关于《恢复住房公积金贷款最高限额的通知》,从10月15日起将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元。

  2、市场资讯

  全国首创槐荫率先实行人才安居低息房贷:日前,槐荫区组织部、人社局等八个部门联合中德住房储蓄银行济南分行发布《“智汇槐荫”人才安居低息住房贷款激励计划实施办法(试行)》,槐荫区各类符合条件的人才如果想要在济南安家,可以享受最高100万元的低息贷款,固定利率只有3.3%。人才安居低息住房贷款是槐荫区政府与中德住房储蓄银行济南分行合作开发的专项金融产品,在合作期内,配置一定额度的低息住房贷款权利,定向分配给符合条件的人才使用。贷款固定利率为3.3%,符合条件的人才可以按有关规定和程序申请贷款,用于购房、住房装修等住房消费用途。对于符合申请人员范围的人才,每人可申请低息贷款的额度为,购房贷款上限为100万元,最长期限10年;住房装修贷款上限为30万元,最长期限3年。

  历下控股接手济南诚基中心等三处涉案房产项目:济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处涉“赵晋案”房地产项目网络司法拍卖二拍于12月13日上午10点结束,在此次拍卖中,标的物起拍价30.05亿元,仅济南市历下区国有资产运营有限公司(历下控股)报名,交纳1.5025亿元保证金,出价1次,最终以30.05亿元的底价成功拍出。

  易居企业集团(2048.HK),中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务,全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台,实现了房产交易服务链全覆盖,服务100%的百强企业。

  克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

  经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、租赁系统,CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据。


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