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县城楼市之样本之中国禹城
来源:    发布时间:2019-12-26 08:40:48    浏览次数:26
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济南房产网资讯内容提示:前些年,中国年轻一代都在哭喊着“逃离北上广”,这几年,轮到中国房地产商、投资者哭喊着“逃离三四线”。去年开始,关于三四线楼市的新闻和话题,就不断出现在各大财经媒体和地产大号上,其中,唱衰者甚众......

前些年,中国年轻一代都在哭喊着“逃离北上广”,这几年,轮到中国房地产商、投资者哭喊着“逃离三四线”。去年开始,关于三四线楼市的新闻和话题,就不断出现在各大财经媒体和地产大号上,其中,唱衰者甚众。社科院更是大胆预测,2020年三四线城市房价将总体下跌。关于三四线楼市,普遍观点是,经历了过去一两年的暴涨,三四线城市买房需求已经被严重透支,2018年下半年货币化棚改收紧,三四线楼市楼市已然失去了奋进的动力,加上产业孱弱,人口流失,如今正进入一个阶段性的衰退期。很多人认为,前几天刚刚经历“取消限售一日游”的张家港,就是三四线楼市衰退的一个缩影。2017年8月,张家港颁布“限售令”,成为苏州第一个出台限售政策的城市。当年的张家港在苏州可谓一枝独秀,房价、地价两开花,住宅成交量达到276万平方米,均价突破万元大关。2019年,苏州楼市还是一片红火,但张家港却突然熄了火,1-11月的住宅成交量仅为164万平方米,同比下跌29%,是今年苏州所有县级市中唯一个成交量同比下滑的城市。一些专家认为,张家港此次取消限售之后又反转,看似是对楼市松绑的试探,背后难掩的,是三四线楼市的举步维艰。


与经济底子不错、蝉联全国百强县前三名的张家港相比,资源枯竭型城市的代表,5万元就能买一套房的鹤岗,处境则更为艰难。但也有观点认为,三四线城市凉不了。毕竟三四线凉凉的声音从六七年前就在传了,到现在房价却依旧坚挺。反倒是让身在三四线的韭菜们十分郁闷,网上降价的消息铺天盖地,身边的房价却还在蹭蹭蹭地涨。在11月27日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中,数据显示,三四线城市房价下跌个数增多,但部分仍上涨过快。这部分人认为,对三四线的楼市的判断不能只盯着利空消息,还要对城市有更深入的分析。比如对周边五六线乡镇农村人口的吸引,一线二年轻人回流、产业情况等等。众说纷纭之下,三四线楼市到底如何?对此,地产下半场也对三四线城市做了一些研究。虽然我们平时对一二线楼市的关注更多一些,但实际上县城才是中国基数最大的城市主体,研究县城楼市,或许也就更有意义。

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