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秦虹:商业地产应与产业相结合
来源:江阴房产网    发布时间:2013-08-09 16:11:12    浏览次数:31
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济南房产网资讯内容提示:住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城镇化‘宜丰物华模式’研讨会”上表示,近几年商业地产发展迅速,是城市产业升级、城市化水平提升等多种因素推动的结果,而批发、物流、社区商业等细分商业地产今后的发展空间可能更为广阔。

住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城镇化‘宜丰物华模式’研讨会”上表示,近几年商业地产发展迅速,是城市产业升级、城市化水平提升等多种因素推动的结果,而批发、物流、社区商业等细分商业地产今后的发展空间可能更为广阔。

在房地产开发投资中,2008年住宅投资占比达到80%,而到2012年则下降到68%左右,这背后就是商业地产等的快速崛起。秦虹分析,商业地产的快速发展与城市产业结构调整紧密相关,特别是一线城市服务业快速发展,对商业地产需求增加。同时,城市化水平提升,人口向城市集聚,也推动了这种需求。

  秦虹认为,从目前情况来看,三四线城市商业地产也值得关注,但是要做好,应该与产业相结合,先有产业,再谈地产,而从细分领域来看,批发、物流、社区商业等可能前景更为广阔。

  所谓“宜丰物华模式”,是江西省南昌市工商联,带领所属31家商会的省级代理商,在远离省会南昌的宜丰建立二级批发市场,并配套建立可容纳上万人生活、经营、购物的商业综合体。

  秦虹指出,“宜丰物华模式”是当前进行新型城镇化的一个探索,先有商业资源和产业集聚,才能做好商业地产,也避免沦为“空城”、“鬼城”。

  南昌市工商联主席陈斌介绍,该市场500多家省级代理商开户经营,平均每天聚集的货物价值就达到几亿元,并且是与南昌一样的批发价,辐射带动周边多个地区。此外,这一模式还有望在江西全省进行复制,并伺机与马云的“菜鸟”计划对接,因为其具备“有货有场有渠道有物流”四大优势。

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