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简明扼要 实用的租房经验 江阴租房的朋友们参考下吧
来源:江阴房产网    发布时间:2013-03-05 11:40:21    浏览次数:627
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安家天下|济南房产网资讯内容提示:租房前尽量多看几家,多做比较,选择适合自己要求的房源。承租前可向出租人及附近的其他居民了解小区的治安情况和物业公司的保安措施是否完善。

     许多江阴外来人员没经验租房怎么办?那就参考下面的租房经验吧!不怕被欺负!   

     租房前尽量多看几家,多做比较,选择适合自己要求的房源。承租前可向出租人及附近的其他居民了解小区的治安情况和物业公司的保安措施是否完善。 
      最好能选择大型品牌经纪公司,客户及房源信息量丰富,而且交易更为安全,千万不要因为一时的贪小便宜而上了黑中介的当,给自己日后带来不必要的麻烦和纠纷。
      房东情况查仔细。承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约,要查看其房产证与身份证,如果朋友代出租,还要看出租委托书、代租者的房产证、身份证,如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同。
      家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施,并且要检查家电、家具的完好程度等,将其列入清单内,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
      认真签订租赁合同。签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款。如果有条件,不妨在律师的指导下签订合同。
      合同附件写清楚。签署正规的《房屋租赁合同》后,租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚,并且作为其合同附件。
      押金问题看明白。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好,以免房主以房屋设施损坏来克扣租房者押金。在签合同时要注明租约期满后多少日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
      问:在签订房屋租赁合同时,签约人不是产权人怎么办?
      答:如果签订合 同的人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。 若存在代理关系的,则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约 定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。另外,还需要注意产权人为几人共有,但签约人仅是其中一人时,则需有未到场的其他产权 人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的,则承租人应当格外小心,不要冒然签约,以免上当受骗。 
       问:如何支付租金和押金? 
       答:“付×押 ×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称,比如付三押一,即指租金按三个月为一期支付,押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金,则由各人自 身状况决定。支付租金,作为承租人主要的义务,在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式 为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租 人合理的宽限期。 
      押金在法律上称 为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租 人而言,押金数额越高,保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金,严格来讲,两者属于完全不同的两个概念,只有在合同中有特别约定时,押金才具有定金的 担保作用。
      需要特别提醒的是,无论支付租金还是押金,若通过银行划帐方式支付的,最好直接划入产权人名下的帐户,并留好相关的划款凭证,以此进一步控制资金风险。
      问:什么是免租装修期?
      答:免租装修期不是法律明确规定的概念,所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
      但依据惯例,因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以,免租装修期的长短以及各种费用的承担,必须依据合同明确约定,而不能想当然地理解。
      问:家具家电等设施出现故障,谁来修理? 
      答:签订租赁合同时,对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定,因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏,应当由出租人承担维修义务,并承担相应费用;因承租人不当使用造成的损坏,应当由承租人承担维修义务,并承担相应费用。 
      问:承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用,怎么办? 
      答:在这种情况 下,出租人可以用承租人的押金抵扣。但是,可能会面临的问题是,如果押金抵扣完了该如何办?因此,在合同中应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵 扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足押金,如果经出租人通知后一定时间内未补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中 有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”的行为。
      同样,出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况,也一直是让承租人头疼的问题。对此,承租人可以在合同约定,如果出租人拒不维修的,承租人可以代为维修,但费用由出租人承担,承租人有权从应付租金中等额扣除。

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