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怎样才能租到好的房子?我邻房产教你住入豪门!
来源:江阴房产网    发布时间:2013-03-02 11:55:16    浏览次数:718
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济南房产网,济南房地产网资讯内容提示:租房对于很多人来说,都是生活中一个比较重要的事,一个好的居住环境,不仅可以让你的生活方便快捷,更可以让你心情愉快,生活幸福。而相反,如果自己居住地有很多的问题,相信生活起来也不会很快乐的。
怎样才能租到好的房子?我邻房产教你住入豪门!
租房对于很多人来说,都是生活中一个比较重要的事,一个好的居住环境,不仅可以让你的生活方便快捷,更可以让你心情愉快,生活幸福。而相反,如果自己居住地有很多的问题,相信生活起来也不会很快乐的。 下面把自己的租房经验,拿出来分享一下。

计划构思

首先,要确定自己租房的理想价钱,是打算合租,还是独居。一般来讲,房租的价钱不要超过自己收入的三分之一,否则,可能会影响自己生活的质量。如果是刚步入职场的,可以考虑合租,毕竟房租可以减掉一半,而且平时有个人相伴,生活也不会太孤单。
其次,要考虑租房的地点,一般来说房子不要离工作地点太远,否则每天把大量时间浪费在公车,很不值。如果工作地点在市中心的话,考虑到市中心房价太高,可以在地铁沿线租房。

寻找房源

寻找房源不外乎两种实地的,虚拟的。
实地的,如果自己有亲戚或者朋友能找到较好的房源的话,首选是他们介绍的,因为他们介绍的房子,他们都了解。而且一搬离他们也不远,以后相互照顾,走动也方便。如果没有的话,就去自己找。如果想找中介的话,最好找一些正规的中介。要自己找的话,就去自己期望的小区,看一些告示牌上面有没有相关的租房的小纸条之类的,也可以问问正在晒太阳,遛弯的老人,叫一声“大爷,大妈”,一般都会把这个小区的情况给你介绍一下,他们自己要知道的房源,肯定也会介绍给你,不知道的话,也会让你对这个小区有更多的了解,能让你更明白自己的生活环境,对以后的生活帮助很大的。
虚拟的,自然就是网上寻找房源了。如果你不想四处跑呢,就去找一些信息量大,信誉好的租房网站。那什么样的租房网站好呢,你可以综合考虑一下这几个因素,信息量,注册用户数,活跃度,置顶信息的数量,线下的推广力度,搜索引擎的排名。具体的可以网上搜一下租房网站,这里不一一例举了。

房源信息有很多,怎么区分房东和中介呢,有的中介写的是个人,但去了还是中介。首先从文字表述可以看出是中介专业人士还是普通房东。普通房东对房源的描述一般比较实在,用词也不专业;而中介则用词专业,多数投人所好,把一些普遍关注的热点放在重要位置,而且通常在同一个贴子内发布数套房源。再者,一些黑中介会抓住人们对地段、租金、配套设施的需要故意把一些房源描述得“天花乱坠”。如果对方留有电话号码,可以先通过电话联系,看对方是不是可以流畅回答关于房源描述的问题。如果不可以,则可能是虚假信息。

看房选房

选好了,也问好了,就该看房了,如果条件许可,看房时最好多人前往,在夜间看房更应该如此,以免上当受骗。看房时,要注意查看房子的户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏。如果是合租的话,最好能够见到合租人,一起聊聊天,毕竟将来可能要一起生活,经常见面的,如果彼此印象都很好的话,相处也会很快乐的。这些因素和人们的生活息息相关,如果一项出现差错,将影响居住者的工作生活心情。

签订合同

如果房子没问题的话,就该谈价钱,签合同了。
我知道的有下面三种方法:

“吹毛求疵”获优惠。吹毛求疵并不是把房子说的一文不值,而是有针对性地提出一些问题。这些“毛病”的提出必须是有根有据的,不能故意抬高标准。另外,在提出问题的时候,态度要诚恳,这样给对方的感觉较好,获得优惠的可能性就大。
心理战术不可小觑。租房砍价的心理战术主要是指要善于和房东斗心斗智。例如带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约,如果房东也对看房感到厌倦了,这个时候成功率就相当大,而且租金也可能优惠。如果实在谈不下去,抬腿就走,如果房东不想失去你这个准房客的话,也很有可能优惠。
卖交情争取同情心。卖交情、“哭穷”对刚毕业的大学生和一些看起来弱不禁风的女生特别管用,因为这两类人最容易获得同情,也最容易和房东攀上交情。而且,只要租客诚恳,房东也不会太排斥。
房子看好了,价钱也讲下来了,下面就该签订合同了。行百里者半九十,到了租房的最后一步,一定要认真,仔细的查看租房合同。一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要的项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前毁约将负何等责任等

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